1、物权具有以下法律特征：1．物权是权利人直接支配物的权利。
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2、所谓直接支配物，是指物权人可以依自己的意志就标的物直接行使其权利，无须他人的意思或义务人行为的介入。
3、权利人的支配可以通过民事行为来实现，如房屋所有人出卖、出租自己的房屋或者在自己的房屋上设定抵押权；也可以通过事实行为来实现，如房屋所有人自行居住。
4、物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，义务内容是不作为，只要不特定的第三人没有非法干涉其行使权利，即为履行了义务，所以，物权是一种绝对权。
5、债权在这一点上与其显著不同，债权的实现必须依赖于债务人的行为，债权人不能直接支配标的物。
6、例如租赁合同虽然已经成立并生效，但是在出租人交付出租物之前，承租人不能使用租赁物。
7、物权人直接支配标的物，是物权的基本内容；任何种类的物权都以权利人对于物的直接支配为特征。
8、但是，支配范围的大小依物权的种类而定。
9、例如，所有权是所有人对于自己所有之物的一种总括的、全面的支配，而他物权则总是在某一个方面对他人所有的物进行的支配。
10、另外，物权中对于物的支配不一定都是有形的。
11、对物的使用价值的支配往往是有形的，如土地承包经营权人对其承包经营的耕地的占有、使用和收益；对物的交换价值的支配往往就是无形的，如就抵押权而言，不动产抵押权人对于抵押物无占有的事实，自然不可对于抵押物的实体进行有形的支配。
12、物权的客体是物。
13、这里的物，首先原则上是指有体物。
14、有体物包括不动产、动产以及虽然不占据一定空间或具备一定形状，但是能够为人力所控制的电、气、光波、磁波等物。
15、权利成为物权的客体，仅限于法律有明确的规定情况，如权利质权。
16、再如，土地等资源性财产的公有制是我国的基本经济制度，法律允许在国有土地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权上设定担保物权。
17、其次，对物的直接支配权性质决定了，如果物权的标的物不特定化，物权人就无从对其进行直接的支配。
18、因而，物权的客体必须为特定物，即以物单独所具有的特征加以确定的物。
19、它可以是某个独一无二的物，也可以是特定化了的种类物。
20、最后，物权的客体一般应是独立物，即能够单独、个别地存在的物。
21、只有是独立物，物权人才可以对之进行直接的支配，也才能用交付、登记等形式公示物上的权利状态。
22、对于独立性的认定，只要一般的社会观念认为具有独立性即可，例如区分所有建筑物的专有部分，可以成为建筑物区分所有权的客体。
23、2．物权是权利人直接享受物的利益的权利。
24、物权作为财产权，是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。
25、因此，物权的目的在于享受物之利益，自不待言。
26、物的利益，以权利人对于标的物的直接支配与享受为特点。
27、这里的利益，可以分为三种：一是物的归属；二是物的利用；三是就物的价值而设立的债务的担保。
28、物的归属，明确了物在法律上的所有人，它规定着所有人对于物进行总括的、全面的支配的范围和方法。
29、物的利用，是取得物上的使用利益，以满足权利人生产或生活的需要。
30、随着现代社会信用制度的发达，标的物的担保利益取得日益重要的地位。
31、物权的内容，就因对标的物之利益的不同，而有所有权、用益物权和担保物权的区别。
32、3．物权是排他性的权利。
33、物权为权利人直接支配物的权利，故必然具有排他性。
34、首先，物权人有权排除他人对物上权利之行使的干涉，可以对抗一切不特定的人，所以物权是一种对世权；其次，同一物上不许有内容不相容的物权并存。
35、例如一间房屋上不能同时有两个所有权，一块耕地上不能同时设定两个土地承包经营权。
36、物权的排他性，说明了物权不仅是人对于物的关系，而且还具有人与人的关系。
37、但是，在共有关系上，只是几个共有人共同享有一个所有权，并非一物之上有几个所有权。
38、在担保物权中，一物之上可以设定两个以上的抵押权，先设立的抵押权优先于后设立的抵押权：有先后次序的不同。
39、因此，共有关系和两个以上抵押权的并存与物权的排他性并不矛盾。
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